Hur kan jag renovera
Totalrenovera hus kostnad
I de flesta hyresavtal finns en klausul som innebär att hyresgästen inte har rätt till hyresreduktion när underhållsarbete utförs. Det finns en del skrivet i lagförarbetena, men uppräkningen är inte uttömmande. Vad jag förstår störs ni även av en ombyggnad, vilket möjligen inte är underhåll och då kan du också ha rätt till reduktion. Få saker i hyresboendet väcker så många funderingar och så mycket oro som när värden meddelar att en stor renovering är på gång.
Har jag rätt till det? Vår värd håller på att renovera huset. Jag har sagt till värden att vi borde få reducerad hyra, men han säger nej. Men om skåpen byts ut helt, om man lägger in parkett istället för golvmatta och kanske byter ut spisen till en induktionsspis så är det standardhöjningar som kan ge hyreshöjningar. Det gäller såväl underhåll i lägenheten som huset i övrigt.
Gränsen mellan underhåll och standardhöjningar är svår att dra. Se filmen ovan för Hyresgästföreningens förbundsjurist Susanna Skogsbergs svar på de vanligaste läsarfrågorna kring renoveringar. Kan inte se varför ägarformen ska ha betydelse i detta fall. Om lägenhetens standard höjs vid renoveringen kan det bli fråga om en hyreshöjning, men inte om det bara är vanligt underhåll. Det blir förstås på min bekostnad. Glöm inte att följa Fråga hyresjuristen på Youtube!
Man anger som exempel på standardhöjningar: upprustning av kök och badrum, installation av bubbelbad, insättning av tvätt- eller diskmaskin, inglasning av balkonger, installation av centraldammsugare och bastu. Det finns emellertid undantag; om det är många olika arbeten som pågår samtidigt kan hyresgästen, trots klausulen, ha rätt till reduktion. I värsta fall innebär en ombyggnation betydligt högre hyra — och chanserna att påverka omfattningen av renoveringen är ofta begränsade.
Trettio år är lång tid.
Min säger att man måste bo två år innan renovering kan ske. Men pågår flera olika arbeten samtidigt kan hyresgästen ändå ha rätt till hyresreduktion, det beror på arbetenas omfattning. Det har varit ett konstant oljud sedan i maj. Det finns inga regler om att man måste ha bott en viss tid innan underhåll sker. Det finns oftast en klausul i hyresavtalet som innebär att hyresgästen inte har rätt till hyresreduktion vid underhåll.
Kan man få hyresnedsättning då jag och katterna inte kan nyttja balkongen under ca 14 veckor? Kan vi kräva det? Ibland är underhållet periodiserat, det sker oftast efter 12 eller 15 år.
Har hyresvärden rätt att ta ut högre hyra om jag vill få detta gjort? Det innebär att hyran inte ska höjas för att köket bli ommålat eller omtapetserat, att golvmattan byts ut till en liknande med mera. Jag har fått tillstånd från hyresvärden att komplettera köket i en nyrenoverad lägenhet med ett högskåp. Vissa underhållsåtgärder kan vara standardhöjande, till exempel utbyte av kylskåp till en helt annan och högre standardnivå.
Men flyttar du in i en väldigt risig lägenhet kan du ändå ha rätt att få målat och tapetserat.
Fler tjänster
Ventilationen och taken på vår fastighet ska renoveras. Vanligen har en hyresgäst inte rätt till hyresreduktion när hyresvärden genomför underhåll. Är det rimligt att inte få renoverat på 30 år? Då borde det också vara möjligt att kunna använda rot-avdrag. Har ett kök som är renoverat på talet. Läs mer om Cookies. Men det är tveksamt om det i ditt fall är fråga om tillräckligt omfattande åtgärder för att du skulle kunna kräva hyresreduktion.
Vägen till en lyckad renovering
Vad räknas som underhåll vid en stamrenovering och vilka renoveringsåtgärder kan värden ta ut en hyreshöjning för? Min bedömning är att ni kan kräva underhåll. Upprustning i gemensamma utrymmen i eller utanför huset är andra exempel.