Köpa lägenhet steg för steg
Det går inte att häva affären med mer än att det finns stora dolda fel eller avgörande avvikelser från avtalet, som exempelvis att det finns inteckningar som inte redovisats.
Ansök om lånelöfte. När du hittat en intressant bostad som du överväger att köpa är det en bra idé att ta med en byggexpert. Innan du lägger bud behöver du ett giltigt lånelöfte. Oavsett hur du gör kan du via webben eller banken få ett lånelöfte så du snabbt kan slå till när du hittat rätt bostad. När du flyttar till en ny — och kanske dyrare — bostad är det en bra idé att säkra din fortsatta ekonomiska trygghet.
Köpa bostadsrätt tips
Bottenlånet, som har de förmånligaste villkoren, kan uppgå till 80 procent av bostadens värde och de sista 5 procenten kan utgöras av topplån. Enligt lånereglerna som trädde i kraft kan du låna totalt upp till 85 procent av bostadens värde. Underlaget tas fram av fastighetsmäklaren. Är du det, blir det enklare att söka och hitta rätt bostad, samtidigt vet du att ekonomin håller även efter bostadsköpet.
Enligt de nya lånereglerna som trädde i kraft sommaren kan du låna totalt upp till 85 procent av bostadens värde. Är det ett komplext avtal kan det vara värt att ta hjälp av juridisk expertis så att eventuella oklarheter inte blir en dyr fälla.
När parterna är överens ska säljare och köpare upprätta ett kontrakt. Det är säljarens ansvar att anmäla flyttning till energibolag och andra leverantörer. När du har bestämt en gräns för hur mycket du kan lägga på ett nytt boende kan du tala med din bank — eller ansöka om ett lånelöfte direkt online via vår hemsida. Börja med att göra en kalkyl för att se hur mycket du beräknas kunna betala för en bostad baserat på din kontantinsats, inkomst, ränta och andra eventuella lån som du redan har.
Det kan vara en värderingsman eller om du känner någon kunnig hantverkare kan denne snabbt bilda sig en uppfattning om det finns några dolda fel. Då kan du skapa dig en bättre uppfattning om hur mycket bostaden får kosta och hur mycket du kan låna. Du har redan lagt en handpenning och nu går resten av pengarna över till säljaren.
Nu kan du börja leta efter ditt nya hem. Affären är klar först när både säljare och köpare skrivit under. Du har redan en viss koll på hur utgiftssidan ser ut i ditt nya boende men nu är det dags att sätta detaljerna i din nya budget.
Sälja lägenhet eller bostadsrätt
En viktig del i det skyddsnätet är att teckna ett låneskydd som täcker upp för lånet vid eventuell arbetslöshet eller sjukdom. Ska några större reparationer göras till våren, se till att stoppa undan lite så det finns en renoveringsbuffert när det är dags. Säljaren överlåter bostaden till dig en viss dag, efter att alla papper är påskrivna och klara.
När du har hittat en bostad du vill köpa är det en bra idé att kontakta din bank innan du skriver på köpekontraktet. Ska du köpa en bostadsrätt hjälper vi dig även att se över bostadsrättsföreningens ekonomi. När du har vunnit en budgivning är det dags för dig och säljaren att upprätta ett kontrakt. Att köpa ny bostad är för de flesta den största investeringen man gör i livet. Majoriteten av alla bostadsköp i Sverige finansieras av ett bolån.
Fördela dina kostnader över hela året så du är säker på att du klarar de nya utgifterna, kanske värmekostnaderna drar iväg över vintern, budgetera för det. Därför är det viktigt att vara förberedd. Dina årliga ränteutgifter ändrar sig när du flyttar från en bostad till en annan. Energirapport kan också vara värdefull att beställa om det är ett stort och energikrävande hus.
Fördelen med att anlita en erfaren värderingsman är att risken för framtida tvister minskar när husets tillstånd finns dokumenterat av båda parter. Tillsammans tittar vi på köpeobjektet och gör en rimlighetsbedömning av priset. På tillträdesdagen passar du och säljaren även på att klara av de sista detaljerna, läser av alla mätare för värme, vatten m. Det är inget du behöver hantera, det gör banken åt dig.
Det är nu du får nyckeln och bostaden är din. Du är nu installerad i ditt nya boende vilket betyder nya ekonomiska förutsättningar. Speciellt om du ska köpa hus.